Mietverwaltung


Unter dem Stichwort Mietverwaltung bieten wir Ihnen eine erweiterte Sondereigentumsverwaltung an. Auf diese Weise wollen wir es Ihnen als Eigentümer ermöglichen, sich von dem alltäglichen Ballast der Verwaltungstätigkeit zu befreien und sich auf die grundlegenden Entscheidungen konzentrieren zu können.


Dazu bearbeiten wir sämtliche Mieteranliegen Ihren Wünschen und Vorgaben entsprechend weitestgehend selbständig oder in enger und detaillierter Abstimmung mit Ihnen. Dabei beachten wir, dass in der Regel ein zufriedener Mieter auch ein guter Mieter ist. Gleichzeitig haben wir aber auch den Anspruch, nicht aus den Augen zu verlieren, wer unser Kunde ist.



Im konkreten umfasst unsere diesbezügliche Tätigkeit, die berechtigten Schadens- oder Mängelmeldungen sowie andere Beschwerden oder Anregungen Ihres Mieters aufzunehmen und lösungsorientiert zu klären.  Dies führt von der Inaugenscheinnahme über die Organisation von Handwerkern oder Sachverständigen bis zur Einholung von Angeboten.

Andererseits scheuen wir bei Bedarf nicht davor zurück, auch Ihren Mieter an seine eigenen Pflichten zu erinnern und deren Einhaltung notfalls durch klare AnsagenAbmahnungen oder die Weitergabe an einen Rechtsbeistand durchzusetzen.



Ebenso gehört zum Grundpaket natürlich die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen gegenüber Ihrem Mieter und eine gelegentliche Überprüfung eventueller Mieterhöhungsmöglichkeiten.

 



Die potentiellen Erweiterungen unseres Leistungsspektrums sind individuell wählbar:


- Bei Potential für eine Mieterhöhung können Sie uns mit der Erstellung eines Mieterhöhungsverlangens beauftragen.

- Zudem übernehmen wir auf Wunsch auch Ihren Zahlungsverkehr bezüglich der von uns verwalteten Einheiten. Dies umfasst einerseits die Durchführung der Hausgeldzahlungen oder die Erledigung von Handwerkerrechnungen. Anderseits übernehmen wir – sofern mit Ihrem Mieter vereinbart – den Lastschrifteinzug bezüglich dessen Zahlungsverpflichtungen und übernehmen das Mahnwesen gegenüber diesem.

 



- Im Falle der Beendigung eines bestehenden Mietverhältnisses unterstützen wir Sie gerne auch bei dessen Abwicklung. Dies bedeutet neben den Grundleistungen vor allem, dass wir eine Abnahme mit dem Mieter durchführen, bei der wir alle erforderlichen Daten und den Zustand der Wohnung gewissenhaft protokollieren, um so Ihre Rechte gegenüber dem Mieter sicherzustellen. Unter Berücksichtigung der daraus gewonnen Erkenntnisse erfolgt am Ende die fristgerechte Kautionsabrechnung.



Parallel zur Abwicklung des bestehenden Mietverhältnisses können Sie uns umgehend mit der Neuvermietung beauftragen, um so keine Zeit für die Maklersuche zu verlieren und möglichst schnell einen neuen Mieter zu finden. Auf diese Weise verhindern Sie unnötigen  Leerstand oder können ihn zumindest auf das im Einzelfall erforderliche Maß reduzieren. 



Im Zusammenhang damit organisieren wir für Sie eine gegebenenfalls erforderlich Renovierung oder Neugestaltung Ihrer Wohnung und können dabei bereits vernünftige Wünsche oder gute Ideen der Interessenten berücksichtigen. Zuletzt erfolgt sodann die Übergabe an den neuen Mieter unter den gleichen Prämissen, die wir auch bei der Abnahme walten lassen.